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记者探访:无锡国信观湖湾小区机械车库为何建而不用?(视频)
来源:无锡市广播电视台     发布日期:2025-04-01
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  【无锡市广播电视台2月8日讯】国信观湖湾小区位于新吴区新安街道宁湖社区,于2014年竣工交付,共有居民800多户。大约在一年前,为了缓解小区的停车难题,相关部门在小区门口周边规划了路面停车位,居民们可以在双侧路面全天候停车。这一举措虽然缓解了部分停车压力,但也引起了众多居民的疑惑:小区内明明还有大量闲置的立体车位,为何迟迟未启用呢?大家把车辆停到小区外,甚至因此发生了不少矛盾。下面来看栏目组的调查。

  新吴区国信观湖湾小区业主 倪先生:“我们小区建成10年了,机械车库一共有200多个车位,但我们业主一直没法使用,太浪费了。”

  记者在现场看到,小区门口附近的车辆已经排成长队,路边车位一位难求,而小区内部的三层机械车库却空空如也,长期处于闲置状态。

  新吴区国信观湖湾小区业主:“我听开发商说机械车库已经验收合格,物业那边没有人接收,就暂停使用了。大家怀疑是不是运行费用问题,所以一直不肯启用。”

  对于小区内立体车库闲置的原因,业主们众说纷纭,居民之间也出现了各种猜测和担忧。有人说是开发商与物业的交接出现了问题;有人说是运行成本太高导致的;也有人说验收不合格无法启用……那么,这背后究竟隐藏着怎样的内幕?

  新安街道宁湖社区党支部书记 袁纯刚“国信观湖湾小区是2014年正式交付,因为入住率不高,当时机械车位就缓建了。随着入住率增加,2023年年初正式启动机械车库建设,2024年6月中旬全部建设完成。但是等完成以后,小区又换物业了,我们要跑票、公示,好不容易结束后,又遇上国信置业被华侨城集团收购了,又产生了一系列新的问题,所以就一拖再拖。

  记者了解到,原先管理该小区的国信物业是国信地产的全资子公司,现在已经更换了。而在这十年间,小区经历了入住率的变化、物业公司的更替以及开发商资产归属调整等一系列问题。这也导致了开发商承诺的立体车位项目建设周期被拉长至十年之久,目前已严重影响到了居民的正常生活

  国信观湖湾小区永升物业 马经理“目前小区的车位比例是1:1,一户里面可能有两到三辆车,每次回来还是要停在外面。我们也希望尽快让机械车库启用,但还是要等开发商移交过来,我们才能管理。”

  经过辗转联系,记者又拨通了国信地产一名工作人员的电话,但对方听到记者声音后,表示“打错了”就挂断了。

  记者了解到,机械停车设备属于特种设备,如果需要正常使用,还需要通过市场监督管理局验收。

  为进一步了解情况,记者又联系了新吴区市场监督管理局。

  新吴区市场监督管理局 工作人员“虽然我们监管特种设备,但要是设备不使用的话,我们也无权管。如果要申请使用,应该是物业方直接申请,所以应该是业主和物业或者开发商那边沟通好。手续齐全了,我们特检院会安排验收,正常30个工作日完成。”

  面对近在咫尺却迟迟无法使用的立体车库,业主们只能望“库”兴叹,这么多年来,停车问题也成为了大家的一块“心病”。对此。记者又联系了各相关部门。寻找推动问题解决的方案。

  新安街道宁湖社区党支部书记 袁纯刚“我们社区上报了街道和相关部门,会通过上级部门来召开协调会,让机械车库尽快投入使用,缓解小区停车难问题,预计三月份可以完成。”

  新安街道物管科工作人员 朱春进“我们现在已经在催促地产公司了,让他们尽快确定方案,再交接给物业管理。等开发商这一块都没问题了,我们也会督促他们跟物业公司签协议,到时候再进行备案,我们会全程监督的。”

  博·评

  问题若是一直拖着,就永远无法解决。面对困难,只有勇于面对不断前行,才能将问题逐个击破。其实早在2023年,无锡就出台了《进一步加强我市高品质住区建设管理的实施方案》,这标志着“高品质住区2.0版”新标准的正式上线。值得一提的是,这些标准并非局限于建设阶段,而是早在土地出让环节即开始介入,贯穿方案设计、施工管理、工程验收、交付使用后管理的全生命周期。以售后为例,像汽车售后能享受到“4S”店服务一样,在高品质住区交付后,相关部门将指导建设单位设立专门的售后服务机构,建立售后服务承诺制度,优化售后服务工作流程。而在保修期内,由售后服务机构对高品质住区内相关设施设备的质量提供保障。

  ■编辑Ricky


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