■中国停车网市场研究中心MRCPO
车位不足是各大医院普遍面临的停车问题之一。随着机械车库技术的不断成熟,越来越多的医院采用机械化立体方式实现短期内增加车位的目标。据不完全统计,全国前100名医院中,至少有50%的医院引进了机械车库设备。
医院机械车库项目主要有两种建设方式,一是医院直接出资建设;二是社会资本投资建设,院方出让一定期限的院内车位收费权,用于资本方收回投资及获利,即BOT模式。
近年来,政府大力推广PPP/BOT模式投资建设停车场。由于医院是优质的停车吸引源,医院机械车库项目凭借稳定的车流量成为社会资本方青睐的投资方向之一,院方也乐于采用这种模式节省资金投入,同时借助专业化停车管理改善医院环境。2020年至今,即使在疫情期间,也有近40个公开招标的医院机械车库BOT项目。MRCPO以这些项目为研究对象,分析医院机械车库BOT项目的回报机制和附加要求。
回报机制
医院机械车库BOT项目基本上全部采取使用者付费的回报机制,收入来源包括停车位收入、充电桩收入、广告收入、商业经营所得等。
停车收入来源
停车收入来源及构成停车位收入包括机械车位的临停、包月等服务收入。
为了吸引社会资本,多数医院在机械车库BOT项目的合作条件中,往往拿出整个院区的全部车位供资本方运营。38家医院中,至少有24家医院有此规定。
在收费标准方面,多数项目要求社会资本方按照当地相关规定进行收费。例如:
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